Capannone industriale in Vendita a Certaldo

NOSTRA ESCLUSIVA - Nella zona industriale Bassetto, a Certaldo, in posizione strategica per i collegamenti con la Valdelsa, Empoli e la FI-PI-LI, proponiamo un ampio complesso produttivo con spazi interni ed esterni adatti a diverse esigenze industriali, di lavorazione e logistica.
CAPANNONE: La proprietà comprende una superficie lorda complessiva di circa mq 4.305, posta al Piano Terra e distribuita in due corpi di fabbrica in aderenza, che possono essere uniti facilmente in un unico corpo. La separazione interna è costituita da un muretto alto circa 1 metro e da pannelli in lamiera, elementi che consentono di valutare una diversa organizzazione degli spazi. L'altezza interna raggiunge circa 8,50 metri.
UFFICI E SERVIZI: All'interno sono presenti uffici, bagni e spogliatoi, realizzati in strutture indipendenti rispetto agli ambienti principali e quindi potenzialmente modificabili o removibili in funzione delle esigenze operative.
PIAZZALE: Completa la proprietà un piazzale esclusivo di circa mq 7.234 circostante il capannone che offre ampi spazi esterni per la movimentazione, le operazioni di carico e scarico, il parcheggio e lo stoccaggio, compatibilmente con le caratteristiche dell'attività svolta.
POTENZIALITÀ: È indicata la possibilità di ampliare il complesso fino al 50% della superficie territoriale, con un incremento massimo ipotizzato di circa mq 1.200. L'eventuale ampliamento dovrà essere verificato sotto il profilo urbanistico e progettuale, anche in relazione alle distanze dai confini delle proprietà limitrofe. È inoltre possibile valutare l'installazione di un carroponte, previa verifica della struttura e degli interventi necessari.
IMPIANTI E CONDIZIONI: Sono presenti l'impianto elettrico con quadri generali rinnovati circa 5 anni fa, l'allacciamento alla rete elettrica e l'acqua. Non è presente l'allacciamento al metano. L'impianto antincendio esistente necessita di verifica e adeguamento in funzione dell'attività da insediare; la relativa documentazione non è attualmente disponibile. Anche i sistemi di apertura elettrica delle finestre alte, originariamente predisposti, richiedono una verifica.
COPERTURA: Una parte della copertura potrebbe necessitare di manutenzione ordinaria e straordinaria, da valutare meglio in fase di sopralluogo. Non si segnala presenza di eternit.
DESTINAZIONI POTENZIALI: Per dimensioni, altezza interna e disponibilità di piazzale, il complesso pu essere valutato per attività quali carpenteria metallica e lavorazioni meccaniche, produzione e assemblaggio di macchinari e impianti industriali, logistica, stoccaggio di materiali pesanti (marmo, pietre,...) , oltre a lavorazioni del legno e prefabbricazione leggera. L'effettiva compatibilità dovrà essere verificata in relazione all'attività specifica, agli impianti e alle autorizzazioni necessarie.
CONTESTO E COLLEGAMENTI: La zona industriale Bassetto rappresenta un riferimento produttivo per il territorio della Valdelsa. La vicinanza alla SR429 consente collegamenti con Empoli e la FI-PI-LI verso Firenze e Pisa, oltre che con Poggibonsi e l'asse stradale Firenze-Siena.

DATI CATASTALI: Categoria D1, Rendita Catastale Euro 19.176,00 per la porzione più grande e Rendita Catastale Euro 9.622,00 per la porzione più piccola.

Agenzia Immobiliare Tognazzi accompagna ogni compravendita attraverso un percorso improntato alla trasparenza, alla collaborazione tra le parti e alla progressiva verifica della documentazione disponibile.