Casa indipendente in Vendita a Sant'Oreste

SANT’ORESTE – VILLINO INDIPENDENTE CON DUE APPARTAMENTI & 1.500 MQ DI GIARDINO **Per chi cerca silenzio, privacy e natura senza rinunciare ai collegamenti.** A Sant’Oreste, in **Località Molaccia**, immersa nel verde e lontana dal traffico cittadino, proponiamo in vendita una **villa indipendente circondata da circa 1.500 mq di giardino privato**, suddivisa in **due appartamenti completamente indipendenti**. Una proprietà particolarmente interessante per chi desidera vivere nella **tranquillità della campagna**, circondato dalla natura e con ampi spazi all'aperto, ma vuole comunque poter raggiungere in pochi minuti il paese e le principali vie di collegamento. DUE ABITAZIONI INDIPENDENTI **PIANO TERRA – circa 65 mq + portico** L'appartamento, attualmente **in fase di ristrutturazione**, è composto da **soggiorno con camino, cucina, due camere da letto e bagno**. Completa il piano un comodo **portico**, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. **PIANO PRIMO E ULTIMO – circa 110 mq** L'appartamento si presenta **completamente e finemente ristrutturato** ed è composto da **ampio salone doppio con cucina in muratura a vista, disimpegno, tre camere da letto e doppi servizi**. Tra le dotazioni troviamo **aria condizionata, stufa a pellet e legna, infissi in alluminio, porta blindata e impianto di allarme**. 1.500 MQ DI VERDE, SILENZIO E PRIVACY Il vero valore aggiunto della proprietà è l'ampio **giardino privato di circa 1.500 mq**. Uno spazio che permette di vivere realmente all'aperto e che rende questa soluzione particolarmente adatta a chi desidera **allontanarsi dal rumore e dal traffico**, avere maggiore privacy, vivere a contatto con la natura oppure disporre di spazio per bambini, animali, orto e zona relax. POSIZIONE E COLLEGAMENTI Pur trovandosi in un contesto riservato, la proprietà rimane sufficientemente vicina ai servizi: POSIZIONE, SERVIZI E COLLEGAMENTI La proprietà è immersa nel verde e nella tranquillità, ma allo stesso tempo consente di raggiungere comodamente il paese, i principali servizi e le vie di collegamento: * Centro di Sant’Oreste: circa 3 km – 5 minuti * Supermercati, negozi, scuole, farmacia e principali servizi: circa 3 km – 5 minuti * Via Flaminia: circa 8 km – 10 minuti * Stazione ferroviaria: collegamenti verso Roma e servizio di collegamento tra la stazione di Sant’Oreste e il paese * Autostrada A1: accesso tramite il casello Ponzano Romano–Soratte * Fiano Romano: circa 15 km – 15/20 minuti * Roma Nord: circa 45 km – 45/50 minuti, in condizioni ordinarie Una posizione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, circondato dal verde e dal silenzio, senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti con Fiano Romano, la Via Flaminia, l’Autostrada A1 e Roma. In paese sono presenti, tra gli altri servizi, supermercati e farmacia. Crai Sant'Oreste Farmacia Buonfantino Di Marco Morelli UNA SOLUZIONE FLESSIBILE La presenza di **due appartamenti indipendenti** rende la proprietà ideale per **due nuclei familiari**, genitori e figli, una famiglia numerosa oppure per chi desidera abitare in un'unità e destinare l'altra a investimento. **Possibilità di acquistare l'intera proprietà oppure le singole unità separatamente.** **PREZZO € 119.000 – TRATTABILE** **MBCASE** **Da oltre 20 anni al vostro servizio** **Tel. **. Caratteristiche specifiche Casa indipendente 1 piano Con ascensore 170 m² commerciali, 160 m² calpestabili 7 locali 3 bagni Appezzamento di 1.500 m² Buono stato Orientamento nord, sud, est, ovest Costruito nel 1980 Riscaldamento autonomo: Pompa di calore/freddo-caldo Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (IPE non indicato) Accesso e casa adattati per persone a mobilità ridotta dotazioni Aria condizionata Giardino privato