Attività - Licenza in Vendita a Roma

RIF. NAVONA | Cessione Attività di Pregio (120 mq) con Opportunità Vendita Mura Location: Roma Centro Storico – Adiacenze Piazza Navona / Piazza di Pasquino Categoria: Commerciale / Cessione d'Azienda e Real Estate Tipologia: Attività Ricettiva (Affittacamere) MQ.120 PIANO 3° SENZA ASCENSORE OPZIONI DI ACQUISTO 1. CESSIONE AZIENDA (Key Money): 250.000 € * Contratto di Locazione: Subentro nel contratto attuale con scadenza residua a 9 anni. * Canone di Locazione: 3.500 € / mese (valore bloccato e straordinariamente competitivo per la micro-zona). * Caratteristiche: Formula ideale per operatori del settore che cercano un asset pronto e performante fin da subito, con costi fissi minimi e un orizzonte temporale definito di 9 anni per massimizzare il cash-flow estraibile. 2. VENDITA DELLE MURA: Trattativa Riservata * Su esplicita richiesta della proprietà, la vendita dell'immobile (mura) è gestita in totale riservatezza. I dettagli economici, la documentazione catastale e i canali di acquisto verranno rilasciati esclusivamente previa ricezione di una Lettera di Intenti (LOI) formale. UBICAZIONE E CONTESTO STRATEGICO Nel cuore del Centro Storico di Roma, nell'esclusiva Piazza di Pasquino, a meno di 50 metri da Piazza Navona. La struttura gode di una posizione commerciale di eccezionale valore turistico, circondata da monumenti iconici, boutique di lusso e ristoranti stellati. Si tratta dell'area con la più alta densità di flussi turistici e i più alti tassi di occupazione della Capitale durante tutto l'anno. LAYOUT INTERNO E CARATTERISTICHE TECNICHE L'immobile si sviluppa su 120 mq calpestabili, ottimizzati per massimizzare il comfort degli ospiti e la facilità di gestione da remoto: * 3 ampie camere matrimoniali, luminose, silenziose e finemente arredate in stile hospitality moderno. * 3 bagni completi, moderni e finemente rifiniti, a servizio esclusivo delle camere. * Accogliente sala comune / reception all'ingresso, ideale per l'accoglienza degli ospiti e la gestione dei flussi. * Impiantistica a norma, climatizzazione autonoma in ogni ambiente e predisposizione domotica per il self check-in. * Nota tecnica: L'immobile è inserito in un prestigioso stabile d'epoca vincolato, senza ascensore, elemento storico che preserva il fascino autentico della Roma antica. BUSINESS CASE E PIANO DI RIENTRO L'operazione prevede la cessione totale del ramo d'azienda (licenza d'uso volturabile, avviamento commerciale, arredi completi e subentro contrattuale). La stabilità della locazione per i prossimi 9 anni, unita a un canone d'affitto eccezionalmente basso per Piazza Navona e alle tariffe medie per notte (ADR) premium della zona, permette un ammortamento rapido del Key Money e la generazione di un cash-flow netto elevato. La contestuale possibilità di acquistare le mura rappresenta un'opzione strategica per consolidare il patrimonio e azzerare definitivamente il costo della locazione. Le immagini inserite sono fornite a titolo puramente dimostrativo per tutelare il diritto alla riservatezza dell'attuale gestione. Planimetrie, foto reali e dettagli finanziari/catastali verranno condivisi solo dopo un primo contatto conoscitivo. MODALITÀ DI CONTATTO E REQUISITI DI ACCESSO Per informazioni riservate, dettagli economici sulle mura e appuntamenti: Rispondere al presente annuncio specificando: Nome, Cognome, Società (se applicabile) e Recapito Telefonico. NOTA TASSATTIVA PER LA VENDITA DELLE MURA: I dati finanziari, le perizie e la documentazione relativa alla vendita dell'immobile verranno trasmessi solo ed esclusivamente tramite l'invio di una formale Lettera di Intenti (LOI) firmata inviata per mail, completa di referenze o prova fondi (Proof of Funds). I nostri referenti ricontatteranno i profili idonei entro 24 ore. Caratteristiche specifiche 120 m² commerciali, 110 m² calpestabili Buono stato Distribuzione 3 locali 3 toilette o bagni Situato al piano superiore Costruito nel 1900 Attività commerciale: Bed & breakfast Classe energetica: (IPE non indicato) Costruzione 3º piano senza ascensore dotazioni Riscaldamento Aria condizionata Sistema di allarme Sistema di sicurezza a circuito chiuso Porta di sicurezza